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【多选题】

估价技术报告一般包括下列内容（　　）。
A.估价测算过程
B.估价基本事项
C.估价结果确定
D.市场背景分析
E.估价方法适用性分析

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下列关于实地查勘估价对象的表述中，错误的是（）。A.房地产估价师应亲自到估价对象如某宗土地总面积为7500m2，容积率为3，相应的土地单价为4500元/m2，现房地产估价程序的作用包括（）。A.规范估价行为B.保障估价质量C.提高估价效率D在审核房地产估价报告中，发现不同估价方法的测算结果之间有较大差异，其可能的原因有封面的基本要素包括（）。A.估价报告名称B.估价项目名称C.估价委托人D.估价作不能独立使用、处分的房地产，如（）不宜作为抵押物。A.一个球场B.一个高尔夫球洞